По последним данным экспертов, в ближайшие годы квартиры в новостройках могут подорожать в 1,5 раза, а такие прогнозы основаны на глубоком анализе рынка недвижимости в России. Причины такой динамики кроются не только в инфляции, но и в сочетании различных экономических факторов, которые стоит принять во внимание тем, кто планирует инвестировать в жилье или приобрести квартиру, пишет Дзен-канал "Файнманомика - финансы без паники".
Факторы роста цен
Сохраняющаяся высокая инфляция и ограниченное предложение: Аналитики крупных агентств, таких как «Эксперт РА», ожидают, что ежегодный рост цен на новостройки составит не менее 8% к 2025 году. Хотя в 2026 году ожидается незначительное снижение темпов роста, к 2030 году общий рост может достичь 40-50%.
Сокращение новых строительных проектов: Вероятно, застройщики снизят количество новых объектов из-за высоких затрат на финансирование. Ставка рефинансирования, по прогнозам, достигнет рекордных 21% в 2025 году, что приведет к нехватке жилья к 2027 году и к росту цен на фоне увеличивающегося спроса.
Особенности рынка новостроек
Доступность и государственная поддержка: Льготная ипотека, предлагаемая для молодых семей и специалистов, продолжает поддерживать высокий уровень спроса на жилье до 2026 года. Однако в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, уровень роста цен остается заметно выше, что делает новостройки менее доступными для покупателей.
Тенденции аренды: В связи с ростом цен на квартиры наблюдается параллельный рост арендной платы. Для многих людей, не имеющих возможности приобрести жилье, аренда становится единственным вариантом, что также поднимает цены на этом рынке.
Рекомендации для покупателей
Имейте ввиду скорейшие решения: Стоит рассмотреть возможность быстрой ликвидности, например, за счет продажи существующего жилья или рефинансирования ипотеки в будущем.
Оценка района: Районы с активными инвестициями и инфраструктурными проектами имеют тенденцию к более быстрому росту цен, делая такие объекты более привлекательными для покупки.
Инвестируя в новостройки, особенно на ранних этапах, можно ожидать больший прирост стоимости по сравнению с вторичным рынком. Исключительное внимание следует уделить надежным застройщикам и перспективности локации, что поможет не только сохранить капитал, но и значительно увеличить его в будущем.
