Содержание общедомового имущества (СОИ) продолжает беспокоить многих собственников квартир. Когда приходит квитанция за ЖКУ, и там маячит завышенная сумма, у людей возникает недоумение. Тысячи граждан по всей стране сталкиваются с этой проблемой благодаря недостаткам в системе учета.
Что такое СОИ и в чем его важность?
СОИ — это, по сути, расходы на поддержание общего имущества многоквартирного дома. Это включает в себя лестницы, лифты, коридоры, чердаки и подвалы, а также крыши и фасады. Также сюда входят все инженерные системы, такие как водоснабжение, отопление, электроснабжение, а также благоустройство придомовой территории. Очень важно помнить, что это не произвольные требования управляющих компаний: плату за СОИ регулирует жилищный кодекс, который обязывает собственников участвовать в этих расходах пропорционально своей доле.
Как правильно рассчитывают плату за СОИ?
С 2022 года правила расчета немного изменились. Плата может рассчитываться на основании показаний общедомового прибора учета, если он исправен, либо по нормативам с последующим перерасчетом по итогам года. Однако если счетчик не работает или его поведение нерегулярно, управляющая компания имеет право производить расчеты по усредненным показателям, что часто приводит к значительным переплатам.
Проблемы с общедомовыми счетчиками
Причины завышения платежей почти всегда связаны с неисправностью общедомового счетчика. Вот основные из них:
- Поломка прибора учета. Если счетчик выходит из строя, то его показания становятся недействительными.
- Просрочка поверки. Многие приборы имеют срок действия. Если поверка не проведена вовремя, его показания не принимаются во внимание.
- Нерегулярная передача показаний. Если управляющая компания не передает данные вовремя, это может повлечь расчеты на основе нормативов.
Содержание общедомовых приборов учета относится к обязанностям управляющей компании. Если в результате неисправности вам начисляются завышенные суммы, это — проблема УК. Закон предоставляет возможность собственникам требовать перерасчет и даже возмещения ущерба, если их права нарушены.
