С каждым годом количество студентов, ищущих жилья, растет, и с этим же увеличивается число конфликтов между арендаторами и владельцами. Каждый год в начале учебного года сотни новичков, наряду со своими родителями, сталкиваются с процессом аренды, часто используя шаблоны контрактов с интернета, не задумываясь о возможных последствиях, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как избежать распространенных проблем
Часто бывают случаи, когда:
- залог оказывается утерянным,
- арендные платежи увеличиваются без предварительного уведомления,
- студентов выселяют во время сессии,
- арендаторы и собственники конфликтуют из-за повреждений имущества.
Что включает в себя грамотный договор
Правильно составленный договор аренды — это, в первую очередь, защита интересов обеих сторон. Он является юридической основой, которая предоставляет стабильность и предсказуемость в условиях аренды.
Важные моменты, которые должны быть прописаны в договоре:
- Стороны договора: указание фамилий, имен, паспортных данных. Если арендует студент младше 18 лет, необходимо, чтобы его родитель подписал контракт.
- Предмет договора: детальное описание жилья — адрес, площадь, этаж, количество комнат. Можно указать, что квартира сдаётся для студента, обучающегося в ВУЗе.
- Срок аренды: указывайте оптимально с возможностью продления. Договор до 11 месяцев не требует регистрации, что удобно.
- Размер и порядок оплаты: четко указывайте сумму аренды, сроки и способы оплаты (наличными, на карту и т.д.). Рекомендуется сохранять все квитанции.
- Залог: укажите сумму, условия возврата и порядок удержания при порче имущества.
- Коммунальные платежи: определите, кто и что оплачивает, как передаются показания счетчиков.
- Порядок расторжения договора: обговорите, сколько дней нужно для уведомления и кто оплачивает последний месяц.
- Ответственность сторон: сформулируйте, кто какую ответственность несет в случае неуплаты, порчи имущества и несоблюдения условий проживания.
Приложение к договору
Обязательно добавьте акт приёма-передачи, в котором фиксируется состояние квартиры, перечень мебели и техники, а также показания счетчиков. Это поможет избежать недопонимания в случае споров.
Составление грамотного договора может снизить риск конфликтов между сторонами и создать комфортную арендную обстановку для студентов.
