Оплата содержания общего имущества многоквартирных домов, как правило, составляет значительную долю в коммунальных платежах, и любые изменения не могут не сказаться на кошельках жильцов. Поэтому повышение тарифов, даже на небольшую сумму, всегда вызывает бурю эмоций и недовольства среди собственников жилья.
Ситуация в жилом комплексе
В одном из многоэтажных домов управляющая компания сообщила о введении временного увеличения оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества. С жильцов планировалось собирать по 712 рублей за каждый квадратный метр жилья на протяжении шести месяцев. Причиной стало намерение отремонтировать подъезды и лифты, что потребовало немалые вложения — 5,3 миллиона рублей.
Таким образом, в квитанциях появилась новая строка «за текущий ремонт лестничных клеток и лифта», что вызвало недовольство у части собственников. Некоторые жильцы решили отстоять свои права и подали в суд на управляющую компанию.
Правомерность действий УК
Управляющая компания в ответ на иск указала, что общее собрание собственников ранее делегировало Совету дома право принимать решения о текущем ремонте и устанавливать источники финансирования. Совет, по их словам, провел внеочередное собрание, где и утвердил решение о ремонте за счет дополнительных взносов от собственников.
Тем не менее суд не согласился с этими аргументами. Он указал, что законодательство не на?ляет Совет многоквартирного дома правом принимать решения по финансированию ремонтных работ и введению дополнительных сборов. Согласно статье 161.1 Жилищного кодекса, полномочия Совета жёстко ограничены, и будущие изменения в платежах должны утверждаться только на общем собрании собственников.
Итоги судебного разбирательства
Судебное разбирательство завершилось успехом для жильцов: управляющую компанию обязали исключить из квитанций строку о внеплановом ремонте подъездов. Решение суда было подтверждено в двух инстанциях, что подчеркивает важность соблюдения прав собственников жилья.
В случае возникновения подобных проблем, рекомендуется обращаться в государственную жилинспекцию, чтобы проверить корректность начислений за содержание общего имущества и избежать долгих судебных разбирательств.
