Разделение земельного участка может стать настоящим испытанием для владельцев, особенно в условиях усиленного контроля градостроительных норм и свежих правил кадастрового учета. Неверная процедура может обернуться не только отказом в регистрации прав, но и судебными разбирательствами с соседями. В 2025 году важно учитывать все аспекты, чтобы избежать нежелательных последствий.
Основные законодательные моменты
Разделение земельных участков регламентируется несколькими нормативными документами. Ключевыми из них являются:
- Статья 11.4 Земельного кодекса РФ, описывающая условия и порядок создания новых участков;
- Федеральный закон № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который уточняет требования к формированию объектов;
- Градостроительный кодекс РФ, определяющий минимальные и максимальные размеры участков;
- Региональные Правила землепользования и застройки, которые устанавливают параметры для конкретного муниципалитета.
Каждый новый участок, образуемый в результате раздела, должен соответствовать целевому назначению и виду разрешенного использования, установленным для исходного участка.
Как правильно разделить участок: пошаговая инструкция
Прежде чем начать процедуры, важно учесть несколько этапов:
После подготовки всех необходимых документов стоит подать заявление о регистрации в Росреестр. К основному пакету документов могут потребоваться заверенные соглашения, паспорт заявителя и нотариально оформленное согласие супруга, если участок приобретен в браке.
Эксперты рекомендуют привлекать профессионалов для минимизации рисков и получения качественного результата. Помните, что с 2025 года вводится обязательная видеофиксация установки межевых знаков, что добавит еще один аспект к этому процессу.
