С сентября 2025 года собственникам квартир в многоквартирных домах предстоит столкнуться с серьёзными переменами. Вступление в силу поправок к Гражданскому кодексу РФ изменит порядок оплаты коммунальных услуг и использование общего имущества, что окажет ощутимое влияние на жизнь жильцов, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Личные обязательства и ответственность
Одно из наиболее значительных новшеств заключается в том, что владельцы квартир будут нести индивидуальную ответственность за повреждения, причинённые общему имуществу. С начала 2025 года расходы на восстановление многофункциональных зон, повреждённых по вине жильца, будут ложиться исключительно на него. Это значит, что ошибки одного человека не будут приводить к повышению коммунальных тарифов для всех остальных.
Например, если владелец повредит дверь в подъезде или сделает засор в мусоропроводе, полагается возместить убытки. Ранее эти затраты могли покрываться за счёт общего фонда, а теперь они станут личной ответственностью виновного. Установление вины будет возможным лишь через судебное разбирательство, обеспеченное доказательствами — поэтому многие управляющие компании уже сейчас устанавливают системы видеонаблюдения.
Нормы использования и их соблюдение
Также важно помнить о правилах пользования общими площадями. За нарушение противопожарных норм или создание препятствий для эвакуации жильцы могут быть привлечены к ответственности. К примеру, установка различных конструкций, перекрывающих лестницы, может привести к штрафам.
Кроме того, срок рассмотрения дел о возмещении ущерба может затянуться на месяцы — из-за судебных разбирательств. Однако такие меры важны для соблюдения порядка в многоквартирных домах.
Изменения в расчетах за коммунальные услуги
С 2021 года каждый собственник обязан участвовать в финансировании расходов на содержание общего имущества, согласно статье 259.4 Гражданского кодекса РФ. Теперь в счетах жителей можно увидеть отдельную строку, отражающую корректировки за прошлый год. Это станет особенно актуальным для домов с установленными счетчиками, где жильцы будут обязаны погашать разницу в потреблении ресурсов, если они превышают установленные нормы.
Кроме того, в зимние месяцы, когда потребление ресурсов обычно возрастает, жильцы столкнутся с риском дополнительных финансовых трат. Чтобы облегчить тяжесть платежей, суммы перерасчёта, превышающие 1500 рублей, будут делиться на несколько частей. Однако общая стоимость услуг в любом случае возрастёт, что побудит граждан внимательно отслеживать свои расходы.
