История гражданки Б. из Москвы – это наглядный пример того, как финансовые проблемы и юридические сложности могут обернуться полной катастрофой. Она приобрела квартиру в ипотеку, но вскоре потеряла её из-за долгов. Как это обычно бывает, казалось, что на этом всё закончилось, но реальность оказалась более жестокой.
Ситуация с квартирой
Гражданка Б. купила жилье на условиях ипотеки, однако финансовые трудности заставили её прекратить выплаты. В результате квартира была продана на публичных торгах, и новым владельцем стал мужчина, который хотел сдавать её в аренду. Б. не было куда податься, и она попыталась отсрочить выселение всеми возможными способами.
Несмотря на несколько попыток оспорить решение суда, через полтора года Б. всё-таки пришлось покинуть квартиру, что, казалось, окончило её бедственные дела. Однако вскоре она получила новый иск и столкнулась с ещё большей проблемой.
Разбирательство в суде
Новый владелец квартиры подал иск против Б., утверждая, что, из-за её затяжного проживания, он не мог сдавать жилье в аренду. Он подсчитал, что за полтора года Б. не платила ему ни копейки, и потребовал взыскать сумму, равную 1,1 миллиона рублей – как неосновательное обогащение.
Однако три инстанции отказали в удовлетворении иска. Судьи отметили, что Б. выехала только после вступления в силу решения о выселении, а она не имела никаких финансовых выгод от проживания в квартире. Это обстоятельство сделало невозможным признание её действий как неосновательного обогащения.
Решение Верховного суда
Верховный суд, рассматривая дело, установил, что после продажи квартиры право на её использование для всех, кто в ней жил, автоматически прекращается. Б. должна была покинуть жильё сразу после смены собственника. Однако, продолжив пользоваться квартирой, она фактически обманула нового владельца.
Согласно гражданскому кодексу, человек, который неправомерно использует чужую собственность, обязан компенсировать убытки. В результате Верховный суд направил дело на новое рассмотрение и, уточнив размер неосновательного обогащения, взыскал с Б. почти 900 тысяч рублей.
