Вопрос о сроке исковой давности по делам о перерасчете коммунальных платежей продолжает вызывать много споров, и даже Верховный Суд России не может прийти к единому мнению. Рассмотрим конкретные случаи, которые стали знаковыми для правоприменительной практики, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Ситуация с переплатами за отопление
Недавняя инспекция по жилищным вопросам обнаружила, что жильцы одного из многоквартирных домов переплатили за отопление. Причина кроется в игнорировании показаний счетчика, что привело к завышенным начислениям. Управляющая компания получила предписание пересчитать платежи, включая суммы за периоды, превышающие трехлетний срок давности.
Два противоположных судебных решения
Интересно, что в разных случаях Верховный Суд принял самую разную позицию:
- В одном из дел суд указал на неприменимость правила о сроке давности, поскольку речь шла о спорах административного характера. Итак, перерасчет платежей был разрешен за весь период (дело № 301-ЭС20-13171, № А17-7257/2019).
- В другом случае суд указал, что предписание жилинспекции касается отношений между управляющей организацией и потребителями, и, следовательно, срок на перерасчет ограничен тремя годами (дело № 301-ЭС22-12577, № А17-4682/2021).
Практическое значение ситуации
Эти различия в трактовке правил о сроке исковой давности подчеркивают сложность и неоднозначность правовых норм в сфере жилищного законодательства. В итоге, жильцам стоит быть осведомлёнными о своих правах и возможностях обращения в суд для защиты интересов, особенно когда речь идет о перерасчете долгов.
