С 2025 года владельцы квартир, самовольно застеклившие свои балконы и лоджии, столкнутся с новыми правилами. Согласно изменениям в законодательстве, за такое остекление могут взимать штрафы и требовать восстановить первоначальный вид фасадов домов.
Неприятные последствия для собственников
Теперь за несанкционированное остекление предусмотрен штраф в размере 5000 рублей, а также обязательство демонтировать конструкцию. В случае отказа владельца выполнить приказ, штрафы будут начисляться ежемесячно, что приведет к значительным финансовым потерям.
Недавнее решение Верховного суда России в постановлении от 28.03.2023 ужесточило правила относительно изменений, касающихся общего имущества в многоквартирных домах. Теперь любые изменения, затрагивающие внешний вид или конструкцию здания (например, остекление с козырьком), требуют согласия всех собственников или решения общего собрания, согласно статье 36 ЖК РФ.
Кого коснется новое законодательство
Проблемы могут возникнуть даже у тех, кто уже давно застеклил свой балкон, особенно если это изменение было признано вмешательством в общее имущество без согласия соседей.
Некоторые собственники могут избежать санкций, если успеют сослаться на срок исковой давности, однако суды стали менее лояльны к таким доводам в свете новых норм. Если остекление не было предусмотрено проектом здания, то оно будет рассматриваться как незаконное.
Как легализовать самовольноеостекление
Тем не менее, существуют способы защитить свои интересы в суде.
- Если остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, это может подтвердить его законность.
- Истечение срока исковой давности. Если прошло более трех лет, возможность подачи иска теряется.
- Если остекление предусмотрено проектной документацией, это также служит аргументом в защиту.
Собственникам, задумавшимся об изменениях, важно помнить: изменения в конструкции оконных проемов, такие как расширение под панорамное остекление, требуют согласия всех жильцов.
Несмотря на возможные пути легализации, владельцам, переоборудовавшим свои балконы без должного согласования, следует сохранять бдительность — их могут обязать вернуть всё в исходное состояние.
