С сентября 2023 года в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появилась важная новинка — возможность указывать членов семьи собственника, имеющих право на проживание в квартире или доме. Это новшество призвано повысить прозрачность сделок с недвижимостью, продвигаясь в сторону защиты покупателей от неожиданных ситуаций при приобретении жилья, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Что нового в реестре
Теперь в реестре фиксируются данные о близких родственниках, имеющих законное право проживания в жилом помещении. Указания касаются не только текущих членов семьи, но и бывших, которые ранее могли получить право на жилье по суду, ордеру или через приватизацию.
Процесс внесения персональных данных может осуществляться:
- гражданами самостоятельно;
- доверенными лицами по нотариально оформленной доверенности;
- сотрудниками правоохранительных органов;
- банками;
- членами судебных коллегий;
- наследниками.
Оформление прав пользования жильем осуществляется через заявку в Росреестр, а доступ к полным данным ограничивается для уполномоченных лиц, что обеспечивает конфиденциальность информации.
Особенности новых записей
Представленные в реестре записи имеют некоторые ключевые особенности:
- Право проживания может распространяться на квартиры, купленные в ипотеку, при наличии нотариально заверенного согласия всех собственников. Если согласие не получено, в реестре будет отмечено его отсутствие, но сделка при этом не аннулируется.
- Если речь идет о комнатах в общей квартире, данные о праве на проживание учитываются отдельно для каждой комнаты, что требует подачи отдельных заявлений от собственников.
- Информация о наследниках регистрируется как самостоятельная запись, при этом обязательно нужно представить свидетельство о праве на наследство.
Эти изменения ставят перед собой цель повысить уровень доверия к сделкам с недвижимостью и минимизировать риски появления «скрытых» жильцов или к конфликтов с наследниками.
Для покупателей и собственников
Чтобы избежать недоразумений, покупателям следует:
- Запрашивать актуальные выписки из ЕГРН с учетом новых записей при продаже или покупке жилья.
- Владельцам недвижимости рекомендуется заблаговременно подавать документы о правах своих членов семьи или наследников, чтобы избежать будущих споров.
- В случае ипотеки, важно уточнять наличие согласия всех собственников на регистрацию прав проживающих членов семьи.
Запись новых членов семьи и наследников в реестр — это еще один шаг к более безопасному и прозрачному рынку недвижимости в России, что в конечном итоге позволит покупателям уверенно принимать решения и избегать неприятных сюрпризов после сделок.
