С 1 декабря 2025 года в России вступят в силу новые нормы, кардинально меняющие порядок жизни в многоквартирных домах. Эти изменения касаются ответственности собственников, правил проведения общего собрания, а также требований к устройству систем отопления и эксплуатации общего имущества.
Персональная ответственность собственников
Согласно новой статье 259.4 Гражданского кодекса, собственники квартир будут нести персональную ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу дома. Если, к примеру, из-за необдуманных действий конкретного жильца выйдет из строя лифт или будет засорен мусоропровод, он будет обязан возместить весь ущерб. Ранее это бремя делилось между всеми жильцами пропорционально их долям. Данное изменение направлено на повышение ответственности граждан за сохранность общего имущества и предотвращение случаев вандализма.
Ужесточение правил собраний
С 1 декабря также изменятся требования к проведению общих собраний собственников. Процедуры будут более строгими: теперь протоколы собраний должны иметь уникальный идентификатор, который будет присваиваться через Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Это обеспечит прозрачность голосований и позволит избежать манипуляций. Важно, что повестка дня должна быть четко сформулирована, без двусмысленностей, чтобы все вопросы были понятны.
Новые ограничения и дотации
Также вводится должность администратора многоквартирного дома, который будет отвечать за организацию собраний и взаимодействие между жильцами и управляющей компанией. Это нововведение призвано решить множество конфликтных ситуаций и улучшить управление домом. Кроме того, в связи с безопасностью эксплуатации газового оборудования с 1 декабря 2025 года вводятся строгие ограничения на установку поквартирного газового отопления: такие системы будут разрешены только в домах с высотой не более трех этажей.
По прогнозам, в некоторых регионах России ожидается повышение тарифов на коммунальные услуги. Например, в Москве минимальный размер взноса на капитальный ремонт составит 29,66 рубля за квадратный метр. Размер тарифов будет регулироваться на уровне региона в соответствии с федеральными законами.
