Отмена моратория: новая глава на рынке недвижимости
Президент России Владимир Путин недавно озвучил решение о прекращении моратория на штрафы для застройщиков, введенного во время пандемии для поддержки строительного сектора. С момента его введения, предпринимались попытки продлить это распоряжение, однако, по мнению Путина, сейчас жилищный рынок больше не требует такой помощи.
Зачем нужны изменения?
На встрече Путин подчеркнул, что нужно создать дополнительные гарантии для граждан в условиях, когда сроки сдачи жилья могут затягиваться. Он отметил: «Мораторий истекает 31 декабря, и соглашение о его продлении не будет продлеваться». Эта мера, по его мнению, способствует формированию более благоприятной атмосферы на рынке недвижимости.
Экспертные мнения о последствиях
Разные эксперты по-разному прогнозируют влияние отмены моратория на стоимость новостроек. Ирина Доброхотова, основательница «БЕСТ-Новострой», считает, что вероятно, цены на квадратный метр немного вырастут из-за возможных задержек и обращений заемщиков в суд. Она добавила, что крупные компании сталкиваются с ситуациями, когда выплаты по неустойкам превышают их прибыль, что может подтолкнуть застройщиков к повышению цен.
В то же время Артем Цогоев, член совета директоров Simple Estate, выражает уверенность, что повышение цен связано не столько с отменой моратория, сколько с состоянием спроса на жилье и программами государственной поддержки, такими как льготные ипотеки. По его мнению, отмена моратория может даже привести к снижению цен, если спрос уменьшится. Он отмечает: «Ситуация на рынке больше зависит от государственной политики, чем от уровня штрафов застройщиков».
Согласно данным вице-премьера Марата Хуснуллина, более 132 тысяч ипотечных заемщиков уже столкнулись с переносами сроков сдачи жилья. Эта статистика подчеркивает актуальность обсуждаемых изменений и их последствия для рынка недвижимости.
