При поиске идеальной квартиры и согласовании цены многие покупатели сталкиваются с просьбой продавца о предоплате. В это время легко заблуждаться, считая, что задаток и аванс — это одни и те же понятия. Но эти термины имеют разные правовые последствия, которые могут привести к крупным финансовым потерям. Разберемся, что выбрать и как это повлияет на ваш кошелек.
Юридические различия: задаток против аванса
На первый взгляд, оба термина могут казаться эквивалентными, но закон однозначно трактует их по-разному:
- Задаток — это строго определенная сумма, которая защищает как покупателя, так и продавца. Согласно статье 380 Гражданского кодекса, он выполняет несколько функций:
- Платежная: засчитывается в будущую стоимость квартиры.
- Доказательственная: служит подтверждением заключенного соглашения.
- Обеспечительная: гарантирует выполнение обязательств, и в случае отказа одной из сторон, существуют четкие финансовые последствия.
- Аванс — это всего лишь предоплата, действующая в качестве знака серьезности намерений, но юридически не защищает обе стороны. В случае срыва сделки аванс подлежит возврату без каких-либо штрафов.
Когда стоит выбрать задаток или аванс?
Выбранный вариант зависит от вашей уверенности в сделке:
Когда задаток выгоднее для покупателя:
- Уже получено одобрение ипотеки, и квартира прошла все проверки.
- Цену жилья невозможно упустить, и вы хотите ее зафиксировать.
- Существует риск, что продавец может передумать.
Когда аванс безопаснее:
- Есть сомнения в юридической чистоте квартиры или процессе получения ипотеки.
- Необходимость в дополнительном времени для сбора документов.
- Рассматриваются разные варианты недвижимости.
Как правильно оформить соглашение о задатке
Ошибки в оформлении могут привести к потере средств, поэтому важно подготовить документ с соблюдением всех нюансов:
