С 1 января 2026 года в сфере долевого строительства произошли значительные изменения: завершился мораторий на штрафы для застройщиков. Это нововведение дает покупателям мощный инструмент для защиты своих интересов — они могут требовать компенсацию за затянувшиеся сроки сдачи жилья. С чем придется столкнуться участникам этого рынка и как будет работать новая система? Давайте разберемся.
История моратория: три критических этапа
Прежде чем углубляться в детали обновлений, стоит вспомнить, какой путь прошел рынок долевого строительства. Мораторий действовал трижды, каждый раз как ответ на экономические вызовы:
Что запрещалось во время моратория?
На протяжении действия моратория дольщики лишались ряда прав:
- Права на получение пени за просрочку сдачи жилья;
- Взыскание неустойки за задержку устранения дефектов;
- Компенсация при расторжении договора по инициативе дольщика.
Что дольщики потеряли за эти годы?
Тысячи участников долевого строительства столкнулись с серьезными трудностями:
- Многие ждали сдачи жилья годами, вложив свои последние деньги или взяв ипотеку;
- Люди вынуждены были снимать квартиры, оплачивая сразу и аренду, и ипотеку;
- Семьи откладывали важные жизненные решения из-за неопределенности с жильем;
- Фактически, дольщики не имели возможности получить компенсацию за убытки, несмотря на задержки.
В результате, дольщики несли все затраты на себе, оставшись без инструмента давления на застройщика, что создавал ощущение несправедливости и беспомощности.
Новая система: «отсрочка» вместо штрафов
На смену жестким санкциям пришел переходный механизм — «отсрочка». Ее суть заключается в следующем:
- Застройщики больше не защищены от требований о неустойке;
- Однако в первые месяцы 2026 года суды могут учитывать «переходный период», смягчая взыскания;
- Ответственность будет возвращена постепенно, чтобы не травмировать строительный сектор.
Государство стремится успокоить дольщиков, долго ожидающих своих квартир, и одновременно не подрывать строительный сектор, который три года работал в «льготном режиме».
Как получить компенсацию: пошаговая инструкция
Если ваш дом сдали с задержкой, выполните следующие шаги:
- Изучите договор ДДУ и найдите дату сдачи дома;
- Подсчитайте дни просрочки — даже один день дает право на неустойку.
- Составьте письмо застройщику с требованием компенсации;
- Укажите реквизиты договора, дату нарушения, расчет суммы неустойки и срок для ответа (10 дней);
- Отправьте документ заказным письмом или вручите под подпись.
- Если застройщик не реагирует, подготовьте исковое заявление;
- Соберите документы (копию ДДУ, доказательства просрочки, расчет неустойки);
- Подайте иск по месту жительства.
Важно: срок исковой давности — 3 года с момента выявления нарушения. Чим быстрее начнете, тем лучше ваши шансы на успех.
