Вопрос выселения зарегистрированных жильцов из квартиры или дома может оказаться настоящим испытанием для новоиспеченных собственников. Когда чаша судебного разбирательства наклоняется в пользу жильцов, имущество может превратиться в зону постоянных конфликтов, пишет Дзен-канал "Юридические тонкости".
Смена собственника: что нужно знать
При смене владельца квартиры или дома, прежние жильцы по закону должны освободить помещение по первому требованию нового собственника. Для этого достаточно подать соответствующий иск в суд. Однако есть меры, благодаря которым жильцы могут затянуть процесс выселения, оставляя собственников в правовом лабиринте.
Договоры безвозмездного пользования: как они работают
Рассмотрим ситуацию, которая подчеркивает важность правильного оформления документов. Например, дочь, унаследовавшая квартиру после смерти отца, решила выселить мачеху. Однако мачеха предъявила договор, заключенный с покойным супругом, который позволял ей проживать в квартире на безвозмездной основе на протяжении 100 лет. Ситуация усложнилась: суд встал на сторону мачехи, поскольку закон не устанавливает предельного срока для таких договоров.
Если договор составлен на определенный срок, его можно расторгнуть лишь через суд, если другая сторона нарушила условия. В противном случае мачеха сохраняла свои права на жилплощадь, и даже смена собственника ей не повредила: обязанности в рамках договора переходили к новому владельцу.
Возможные изменения в законодательстве
На данное время в Госдуме обсуждается законопроект, который может внести изменения в регулирование безвозмездного пользования жилыми помещениями. В случае его принятия такие договоры будут подлежать регистрации в ЕГРН, что позволит потенциальным покупателям заранее узнать о наличии подобных обременений на жилье.
Таким образом, новоиспеченному собственнику следовало бы быть осторожным и прояснять правовой статус жилья перед его покупкой, чтобы избежать неприятных сюрпризов и сложных судебных разбирательств.
