Приобретение недвижимости, будь то квартира или автомобиль, может обернуться неприятностями, если не учесть все возможные риски. Например, нередко возникают ситуации, когда приобретаемое имущество оказывается проданным мошенниками или оспаривается кредиторами, когда продавец оказывается банкротом. Основная опора в таких случаях — это статус добросовестного приобретателя, сообщает Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Кто же такой добросовестный приобретатель?
Согласно гражданскому законодательству, добросовестным приобретателем считается тот покупатель, который приобрел имущество у лица, не имевшего права его реализовать, и не знал об этом. Важно понимать, что в случае возникновения споров настоящее имущество может потребоваться вернуть его законному владельцу.
Как суды определяют добросовестность покупателя?
При рассмотрении дел суды ориентируются на несколько ключевых факторов, в том числе:
- Цена сделки. Если купленное имущество стоит значительно ниже рыночной цены, это может насторожить суд. Обычно такое отклонение составляет 20% и более.
- Частая смена собственников. Если объект недвижимости сменил нескольких владельцев за короткий срок, это вызывает вопросы у судей. Например, значительное сокращение срока владения квартирой должно было вызвать подозрения у покупателя.
- Отметки о судебных спорах. Наличие таких отметок в реестре недвижимости может также стать основанием для признания покупателя недобросовестным.
Когда имущество может быть возвращено?
Даже если покупатель может быть признан добросовестным, это не гарантирует сохранение имущества. Возврат возможен, если имеется доказательство того, что сделка была совершена без волеизъявления законного владельца. Например, если имущество было похищено или если собственник не мог оценить свои действия в момент сделки из-за обмана.
Таким образом, для защиты своих прав покупателям стоит тщательно проверять все сведения об объекте, прежде чем совершать покупку. В случае возникновения конфликтов полезно обратиться к профессиональным юристам, способным отстоять интересы добросовестного приобретателя.
