Ежегодно в России совершается огромное количество сделок с недвижимостью, и новые владельцы квартир часто сталкиваются с неприятным сюрпризом — в их новообретённой собственности могут оказаться жители, о которых не догадывались. В связи с этим важно знать, как правильно выяснить, кто прописан в квартире, чтобы избежать возможных правовых конфликтов, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Нормативная основа: что говорит закон?
Согласно Федеральному закону «О праве граждан России на свободу передвижения», регистрация граждан осуществляется органами внутренних дел, в частности, через миграционные службы. Важно помнить, что существует различие между постоянной и временной регистрацией. Первая фиксируется в паспорте, а вторая — на определённый срок и подтверждается специальным свидетельством. При этом информация о зарегистрированных лицах попадает под защиту закона о персональных данных, что затрудняет доступ к данным для посторонних лиц.
Кто может запросить информацию?
Не каждый может запросить данные о зарегистрированных в квартире гражданах. К числу тех, кто имеет право на такую информацию, относятся:
- Собственник жилья.
- Наниматель по договору социального найма.
- Прописанный житель.
- Уполномоченные органы при исполнении их служебных обязанностей.
Чужие лица, потенциальные покупатели или соседи доступа к таким сведениям не имеют.
Способы получения информации о прописанных
В 2025 году доступно несколько законных способов узнать, кто прописан в квартире:
- Выписка из ЕГРН: Это документ, в котором содержится информация о собственниках и зарегистрированных лицах. Без указания персональных данных, однако, можно получить общее количество зарегистрированных.
- Обращение в управляющую компанию: При наличии права собственности можно обратиться для получения сведений о жильцах через домовую книгу.
- Запрос в органы МВД: Централизованный учёт регистраций ведётся миграционными службами. Для этого нужно подать заявление и предоставить документы, подтверждающие право на информацию.
Каждый из этих способов имеет свои плюсы и минусы, и их выбор зависит от конкретной ситуации.
