Покупка квартиры в новостройке может оказаться настоящим испытанием. Главным документом, который определяет права дольщика, является договор участия в долевом строительстве (ДДУ). Неправильные формулировки или отсутствующие детали могут привести к нежелательным последствиям — от судебных разбирательств до финансовых потерь. Рассмотрим, на что стоит обратить внимание перед подписанием этого важного документа, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Правильный тип договора
Первое, на что следует обратить внимание — это подтверждение того, что документ действительно является договором участия в долевом строительстве. Другие формы, такие как предварительный договор купли-продажи, инвестиционный договор или даже договор займа, не предоставляют должной защиты. Лишь ДДУ зарегистрированный в Росреестре дает возможность воспользоваться правами дольщика. Если вам предлагают альтернативные соглашения, это сигнал, что стоит насторожиться.
Проверка проектной декларации
Следующим важным моментом является проектная декларация. Это официальный документ, где указываются ключевые характеристики проекта: застройщик, месторасположение объекта, его технические параметры и сроки завершения работ. Убедитесь, что все условия, указанные в ДДУ, совпадают с данными, представленными в декларации. Это поможет избежать конфликтов и позволит законно оспорить договор в случае несоответствий.
Сроки и гарантии
Не менее важным пунктом является срок передачи квартиры. Он определяет, когда вы сможете получить своё жилье, а также служит основанием для возможных неустоек со стороны застройщика в случае задержек. Также стоит обратить внимание на гарантии. По закону застройщик обязан исправлять дефекты, обнаруженные в течение гарантийного периода. Проверьте, что в контракте закреплены сроки устранения дефектов и условия подачи претензий. Надёжный застройщик должен быть готов не только исправить недостатки, но и компенсировать ущерб в случае просрочек.
