На сегодняшний день в разных уголках страны наблюдается практика, согласно которой услуги по уборке снега для жильцов многоквартирных домов выставляются в отдельной строке квитанции. В то время как в некоторых регионах такие расходы уже включены в общую плату за содержание имущества. В этой статье рассмотрим существующие нормы и мнения контролирующих органов.
Когда это законно
- Принятое решение общего собрания: Владельцы жилья могут решить на общем собрании, что уборка снега — это отдельная услуга с фиксированным размером оплаты. Суд уже подтвердил правомерность таких решений, когда управляющая компания действовала в соответствии с утвержденной схемой (Постановление АС Поволжского округа по делу N А65?–?12195/2020).
- Разовые услуги: Также возможно, что жильцы согласуют оплату службы по необходимости, например, разово после оказания. В Санкт-Петербурге суды снова встали на сторону управляющей компании, когда собственники решили, что вывоз снега будет оплачиваться по факту.
Когда это незаконно
- Отсутствие решения собрания: Если общего решения о дополнительных услугах не существует или оно слишком общее, то выделение платы за уборку снега почти всегда будет признано незаконным. Суды требуют четкого определения объема и стоимости работ.
- Смешение понятий: В некоторых случаях управляющие компании пытаются выделить уборку снега как дополнительную услугу, однако суды считают ее частью содержания общего имущества, что делает плату за нее неправомерной.
Общие рекомендации
Следует помнить:
- Если есть решение общего собрания, в котором прописаны условия уборки снега и четко указана сумма, то эта оплата законна.
- Без четкого решения или если сумма не установлена, жильцы могут не оплачивать такие услуги.
- Управляющая компания не имеет права самостоятельно решать, что уборка снега — это дополнительная услуга, без согласия жильцов.
