Согласно последним данным, 73% российских семей стремятся использовать материнский капитал для погашения кредитов, однако всего 29% из них добиваются успеха в получении одобрения от Социального фонда России (СФР). Примечательно, что каждая пятая сделка отменяется по причине нарушения условий целевого использования средств, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Общие правила использования материнского капитала
Согласно статье 7 ФЗ №256, материнский капитал представляет собой целевую выплату, а не свободные финансы. Использовать его для погашения кредитов возможно только в случаях, которые связаны с улучшением жилищных условий. Вот основные условия:
- Ипотечный кредит на приобретение жилого помещения;
- Заем на строительство жилья;
- Целевой кредит на реконструкцию недвижимости с увеличением площади жилого помещения на минимум одну учетную норму по региону.
Запреты и разрешения 2025 года
С 2025 года вводятся новые правила, касающиеся материнского капитала:
- Нельзя приобретать дома без экспертного заключения о пригодности для проживания;
- Разрешено использование материнского капитала через эскроу-счета при индивидуальном жилищном строительстве;
- Обязательно выделение долей детям даже в случае досрочного погашения кредита.
Как избежать отказа в использовании маткапитала
Существует несколько распространенных причин, по которым СФР может отказать в использовании материнского капитала:
- Кредит не является целевым. Решение: рефинансировать его в ипотеку с указанием цели как "покупка жилья";
- Имеются долги по ЖКХ. В этом случае сначала необходимо погасить долги, так как СФР проверяет информацию через ГИС ЖКХ;
- Просроченные платежи по кредиту более 90 дней. Предварительно рекомендуется закрыть все просрочки;
- Приобретение недвижимости у близких родственников запрещено. Разрешено только в случае покупки у дальних родственников;
- Отсутствие выделенных долей детям в прошлом требует незамедлительного оформления соглашения у нотариуса.
Материнский капитал предоставляет множество возможностей для снижения долговой нагрузки на семью. Правильное использование средств, а также внимание к законодательным изменениям помогут избежать множества проблем.
