Верховный суд ужесточил налоговые меры
В 2025 году Верховный суд РФ в деле №309-ЭС23-30097 принял решение, подтверждающее право налоговых органов использовать свидетельские показания для доначисления налогов. Этот прецедент был установлен на основе дел Елены Новоселовой, которая сдавала в аренду квартиры в 2017–2019 годах, но не декларировала свои доходы. Налоговая инспекция провела опрос среди арендаторов, что подтвердило факты и сроки найма, что в итоге привело к доначислению ей 237,1 тыс. рублей налогов.
Несмотря на защиту со стороны нижестоящих судов, экономическая коллегия Верховного суда постановила, что налоговики могут использовать расчетный метод в случае, если налогоплательщик сам не предоставляет информацию для точного исчисления. Это значит, что собственники жилья, не желающие делиться финансовыми данными, будут подвергаться рискам доначислений на основании свидетельских показаний.
Новые правила для сдачи жилья в аренду
Госдума приняла законопроект, ужесточающий правила его сдачи. Владельцы арендованных квартир теперь обязаны устанавливать приборы учета и регистрироваться в налоговых органах. Это особенно актуально для краткосрочной аренды, где зачастую индивидуальные счетчики отсутствуют, и платежи распределяются «по нормативу». Инициаторы изменений отвечают на растущие проблемы «серого» рынка аренды, где многие доходы остаются незадекларированными.
Эти нововведения нацелены на более жесткий контроль и упрощение учета потребления ресурсов. Теперь собственники должны будут не только следить за своим доходом, но и обеспечить прозрачность своих действий перед государством.
Единый реестр арендаторов
С будущего года вводится единый реестр арендного жилья. Владельцы, желающие сдавать свои квартиры, обязаны будут внести информацию о своем жилье в этот реестр. Если они этого не сделают, легальная сдача станет невозможной. Это новый инструмент, призванный вывести рынок аренды из неформального сектора и усилить налоговый контроль.
Новые правила предписывают владельцам обеспечить учет потребления ресурсов, устанавливать счетчики и регистрироваться как индивидуальные предприниматели или самозанятые. За уклонение от регистрации или неуплату налогов будут введены серьезные штрафы. Новый закон будет внесен в Кодекс об административных правонарушениях и Гражданский кодекс РФ.
В результате, остаться в тени станет почти невозможно, и арендная плата может возрасти, так как новые налоги, скорее всего, будут переложены на арендаторов.
